2026老宅延壽補助是什麼？申請資格、補助項目與雙北申請期限一次看懂
2026老宅延壽補助是什麼？
申請資格、補助項目與雙北申請期限一次看懂
2026 年許多人搜尋「老屋翻新補助」、「老宅延壽補助」時，最容易誤會的一件事是：這不是每一戶都能拿 30 萬元去做廚房、系統櫃、木作或風格裝潢的補助。
老宅延壽機能復新計畫的核心，是協助 30 年以上老屋改善安全、無障礙、管線、外牆、屋頂、電梯與建築機能，讓老屋可以更安全地繼續居住。換句話說，它是「老屋安全與機能修繕補助」，不是一般室內設計裝潢補助。
重點先看：公寓要先做公共空間／外部工程，透天要先做室外工程，才可能加選室內修繕。室內補助也必須和居家安全、無障礙、防滑、防墜、扶手、管線更新等改善有關，不能單純拿來做美化裝潢。
老宅延壽補助適合誰？
：先看房屋基本資格！
老宅延壽機能復新計畫主要針對全國 30 年以上合法建築物，補助對象以 四至六層樓公寓與 六樓以下透天住宅為主。合法建築物通常需以使用執照，或經地方主管機關認定之合法建築物證明文件為準。
| 住宅類型 | 基本資格 | 重要提醒 |
|---|---|---|
| 四~六樓公寓 | 30 年以上合法建築物，住宅使用比例需符合規定。 | 申請共有部分修繕時，全棟範圍內設籍之戶籍成員至少 1 人需符合高齡、低收／中低收或長照條件。 |
| 六樓以下透天住宅 | 30 年以上合法建築物，全棟原則上應作住宅使用。 | 補助對象不得為法人；若為 2 人以上共有，需全體所有權人同意並推派代表。 |
申請前一定要先做「結構安全性能評估」
這一點非常重要：在向各縣市政府單位申請老宅延壽計畫前，必須先完成結構安全性能評估。這項評估可以理解成房屋健康檢查，不是送件後才補做，也不是施工後才回頭補資料。
老宅延壽計畫中提供 32 間危老結構安全性能評估共同供應契約機構，民眾可依房屋所在地，找距離較近或適合的機構先進行評估。若不知道可以找誰評估，可搜尋關鍵字「危老結構安全性能評估共同供應契約機構名冊」，或到 老宅延壽官方網站文件下載專區，尋找「危老結構安全性能評估共同供應契約機構名冊32家」檔案下載。
辦理評估前，通常需要建築物所有權人 1/2 以上同意並推派代表；或由公寓大廈管理委員會檢附區分所有權人會議決議通過之會議紀錄。另需準備建築物使用執照影本，或直轄市、縣市主管機關認定之合法建築物證明文件，並由中央主管機關評定之共同供應契約機構辦理鑑定。
怎麼先判斷是不是住宅使用？
：雙北可先用線上系統查詢
老宅延壽計畫會看建築物是否符合住宅使用條件。若民眾不確定自家建物資料，可先透過臺北市或新北市的線上查詢系統，初步找到執照資訊，再查看使用執照或執照存根內容，判斷是否屬於住宅使用。
| 地區 | 初步查詢 | 後續判斷 |
|---|---|---|
| 臺北市 | 先到 臺北市建築資訊 e 點通，輸入地址資訊查詢執照號碼。 | 再到 臺北市建築管理工程處網路執照存根影像系統，輸入執照號碼，查看執照存根內容，初步判斷是否屬於住宅使用。 |
| 新北市 | 先到 新北市政府建築物地籍套繪查詢，輸入門牌號碼取得建築執照資訊。 | 再到 新北市政府建管系統便民服務資訊網，填入執照號碼，初步判斷該建築是否為住宅使用。 |
提醒：線上系統適合做送件前的初步判斷，但詳細結果仍應依各戶的地政資料、使用執照、合法建築物證明文件，以及地方政府實際審查結果為準。
雙北第一梯次申請時間到什麼時候？
台北：115/5/28 ~ 8/28
新北：115/6/15 ~ 9/15
老宅延壽是全國性計畫，但不是全國同一天、同一窗口受理。實際受理、審查、核定與請款，會由各地方政府辦理。
| 地區 | 受理單位 | 第一梯次 申請期間 |
|---|---|---|
| 臺北市 | 臺北市政府都市更新處 | 5/28 ~ 8/28 |
| 新北市 | 新北市政府工務局 | 6/15 ~ 9/15 |
因為本次政府經費總額為 50 億元，是否加開第二梯次，仍需視第一梯次受理、審查、整修執行與預算使用狀況，再依各地方政府後續公告為準。
可以只申請室內，不做室外嗎？「不行！」
這是民眾最常誤會的地方。老宅延壽計畫不是單純的室內裝修補助，申請邏輯是「先有外部或公共修繕，才有室內修繕」。
| 類型 | 室內修繕前提 | 意思是什麼？ |
|---|---|---|
| 四~六樓公寓 | 需先從 8 項公共空間／外部工程中至少選 3 項。 | 不能只做自己家裡的裝修，必須先有整棟公共空間改善。 |
| 六樓以下透天住宅 | 需先從 4 項室外工程中至少選 1 項。 | 不能只申請室內裝修，需先有室外修繕項目。 |
公寓可以補助哪些項目？
：最高 960 萬不是全額補助！
4 至 6 樓公寓的公共空間修繕，主要包含 8 類項目：增設昇降設備(電梯)、建築物立面(外牆)修繕、樓梯間修繕、公共管線修繕更新、老舊招牌／違規物／違章建築拆除、屋頂防水及隔熱、外掛式空調及其管線安全改善(冷氣外牆支架及管線翻新)、增設或改善無障礙設施。
其中常被討論的「最高 960 萬」，是公寓公共空間多個補助項目額度加總後的理論上限，並不是每一戶可以直接領 960 萬，也不是政府直接匯款給住戶自由使用。
一定要注意：公寓 8 項公共修繕項目不是政府全額補助。實際補助是以各項實際修繕經費計算，最高補助為 65%，而且還不能超過各項目的補助上限。也就是說，「補助上限」不是「工程全額由政府支付」。
舉例來說，如果某一項工程實際花費 100 萬元，原則上最多是補助 65 萬元；如果工程費用高於該項目上限，也仍會受到項目上限限制。實際核定金額仍需依修繕項目、工程金額、補助比例、文件完整度與地方政府審查結果而定。
| 公寓公共項目 | 項目補助上限 |
|---|---|
| 增設昇降設備(電梯) | 最高 400 萬元／棟 |
| 建築物立面修繕(外牆修繕) | 最高 300 萬元／棟 |
| 樓梯間修繕 | 最高 40 萬元／棟 |
| 公共管線修繕更新 | 最高 50 萬元／棟 |
| 老舊招牌、違規物或違章建築拆除 | 最高 40 萬元／棟 |
| 屋頂防水及隔熱 | 最高 50 萬元／棟 |
| 外掛式空調及其管線安全改善 (冷氣外牆支架及管線翻新) |
最高 40 萬元／棟 |
| 增設或改善無障礙設施 | 最高 40 萬元／棟 |
再次提醒：上表金額是「各項補助上限」，不是政府一定會補到該金額。每一項仍需先看實際工程花費，再以最高 65% 補助比例與項目上限兩者共同計算。
透天住宅可以補助什麼？
：不適用公寓 960 萬算法
6 樓以下透天住宅的室外修繕，主要包含建築物立面修繕(外牆修繕)、屋頂防水及隔熱、外掛式空調及外部管線安全改善、增設或改善室外無障礙設施。透天住宅不是用公寓 8 項公共工程加總的方式計算，因此不能直接套用「最高 960 萬」的說法。
| 透天立面(外牆)修繕 | 補助上限 |
|---|---|
| 1 至 2 層樓透天 | 最高 100 萬元／棟 |
| 3 至 4 層樓透天 | 最高 200 萬元／棟 |
| 5 至 6 層樓透天 | 最高 300 萬元／棟 |
室內修繕可以做什麼？
：一般戶 20 萬，高齡弱勢戶 30 萬
室內修繕補助不是一般裝潢補助。可納入的內容，必須和居家安全、無障礙設施設備、給排水、電氣、燃氣管線，以及配合這些改善所需的必要室內修繕有關。
| 類型 | 室內修繕內容 | 補助上限 |
|---|---|---|
| 一般戶 | 居家安全、無障礙、管線更新及必要室內修繕。 | 最高 20 萬元／戶 |
| 高齡弱勢戶 | 戶籍成員符合 65 歲以上、低收入戶／中低收入戶，或長照需要等級第 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象。 | 最高 30 萬元／戶 |
是否有高齡人口居住，應以申請當時資料為準。若不符合上述高齡或弱勢條件，則屬一般戶，室內修繕最高補助 20 萬元。
有違建的房屋可以申請嗎？
：可以評估，但違建只能朝拆除處理
有違建不代表整案一定不能申請，但違建本身不能申請修繕、美化或保留。若屬於公寓共有部分中的老舊招牌、違規物或違章建築拆除工程，可評估申請拆除補助，每棟最高 40 萬元。
官方問答也提醒，申請本計畫不代表常見附屬違規物會因此被強制要求拆除；但若在修繕過程中自行增建或變更施作內容，形成新的違章建築，就可能衍生後續風險。
經常誤認為可以補助，但其實不行的項目有哪些？
- 鐵皮防水屋頂：屋頂防水及隔熱補助，不包含以鐵皮搭設作為防水用途的屋頂。
- 太陽能板：老宅延壽計畫本身不包含安裝太陽能板，可另評估經濟部相關太陽光電補助。
- 冷氣機本體：不補助冷氣機本身，但外掛式空調及其管線安全改善(指冷氣外牆支架及管線翻新)屬於特定項目。
- 既有電梯維修：既有電梯設備修繕不在本計畫補助範圍內。
- 透天增設電梯：「透天住宅」增設電梯設備不在本計畫補助範圍內。
需要全體所有權人同意嗎？
：一定要 100% 同意
申請老宅延壽補助一定要取得 100% 所有權人同意。若公寓大廈已成立管理委員會或設有管理負責人，應依公寓大廈管理相關規定，經區分所有權人會議決議通過後，由管理委員會或管理負責人提出申請。
若未成立管理委員會或未設管理負責人，則應由全體區分所有權人同意，並推派代表人辦理申請與後續施工作業。6 樓以下透天住宅若為 2 人以上共有，也應取得全體所有權人同意，並推派代表人提出申請。
老宅延壽與新北市整建維護哪個好？
如果房屋位於新北市，很多屋主會同時聽到「老宅延壽」與「新北市整建維護」。兩者都可能與老屋改善有關，但申請門檻、同意比例、可做工程與補助額度不同，不能直接混為同一種補助。
動工前同意門檻申請老宅延壽補助需取得 100% 所有權人同意，並依規定由管理委員會、管理負責人或全體所有權人推派代表辦理。
| 比較項目 | 老宅延壽 機能復新計畫 |
新北市 整建維護 |
|---|---|---|
| 適用範圍 | 全國性計畫，由各地方政府受理、審查與核定。 | 新北市地方整建維護補助。 |
| 屋齡門檻 | 30 年以上 合法建築物。 |
25 年以上建築物。 |
| 前期諮詢 | 需先確認房屋是否符合條件，並在申請前完成結構安全性能評估，同時確認所有權人整合條件。 | 可先透過新北市整建維護諮詢表，或由1/2住戶同意後推派代表，申請建築師公會或專業人員協助諮詢與初步評估。 |
| 動工前的同意門檻 | 申請老宅延壽補助需取得 100% 所有權人同意，並依規定由管理委員會、管理負責人或全體所有權人推派代表辦理。 | 若走都市更新整建維護程序，通常需達 80% 以上同意；若採一般整建維護方式，則可能需 100% 同意。 |
| 主要工程項目 | 公寓公共空間 8 項，包含電梯、外牆、樓梯間、公共管線、違規物拆除、屋頂防水隔熱、冷氣外牆支架及管線翻新、無障礙設施等；透天另有室外項目。 | 主要聚焦 3 類：外牆修繕、耐震補強、增設電梯。 |
| 補助比例 | 各項實際修繕費用最高補助 65%，且不得超過各項目上限。 | 補助比例會依地段與條件不同而有所落差，補助最高可達 85%。 |
| 補助額度 | 公寓公共 8 項加總理論上限常被稱為最高 960 萬元，但不是全額補助，也不是每戶領取。 | 最高補助額度可到 1,500 萬元，實際仍依新北市審查與地段條件認定。 |
| 適合情境 | 想同時評估安全、機能、無障礙、管線、外牆、屋頂與室內必要修繕。 | 新北市建築物若主要需求是外牆修繕、耐震補強或增設電梯，可優先評估。 |
簡單判斷：老宅延壽的項目較廣，但同意門檻高且補助最高為 65%；新北整建維護項目較集中，且補助比例與總額在特定條件下可能更高。
專業提醒：新北市整建維護的「前期諮詢」與「實際動工」不能混為一談。
前期可透過諮詢表或住戶代表尋求建築師協助，但進入正式工程前，仍需依都市更新或一般整建維護程序取得足夠比例的所有權人同意，建議送件前由建築師或專業團隊協助確認是否適用程序。
新北市整建維護還有一個對住戶比較友善的地方：如果社區沒有管委會，也沒有住戶代表出來號召，可先到 新北市政府都市更新處整建維護專區，在頁面下方找到「整建維護諮詢表」並填寫。
送出後，通常約 1 至 2 個月內會有建築師或專業團隊協助評估與說明，對還沒有住戶整合經驗的社區來說，會比直接推老宅延壽更容易起步。
提醒：新北市整建維護的補助比例、額度與適用條件會依地段、個案與最新公告調整，實際仍應以新北市政府公告與審查結果為準。
老宅延壽評估通過後，下一步怎麼申請？
如果社區或透天住宅已經完成結構安全性能評估，並確認房屋條件有機會符合老宅延壽機能復新計畫，下一步就不是急著施工，而是要先聯繫各縣市的老宅延壽承辦窗口，確認申請表單、送件文件與地方政府受理方式。
民眾可以先到 都市更新入口網老宅延壽諮詢窗口，依照房屋所在縣市，查詢對應的地方政府承辦單位與聯絡方式，再下載或索取申請表單。以雙北為例，臺北市可洽 臺北市政府都市更新處老宅延壽窗口；新北市則可洽 新北市政府工務局相關窗口。
老宅延壽的申請文件通常會牽涉使用執照、竣工圖、建物資料、所有權人同意、修繕項目拆分、估價與照片紀錄等內容。部分表單也會提供委託服務團隊協助調閱使用執照存根、竣工圖等資料的選項。若社區住戶不熟悉申請流程，建議可以花一點預算委託專業人員協助辦理，讓文件調閱、工程項目拆分與送件流程更清楚，也能降低後續補件或審查卡關的風險。
提醒：老宅延壽補助必須先申請、經地方政府審查核定後，才能依規定施工與請款。實際申請文件、受理期間、補助額度與審查標準，仍應以都市更新入口網、各縣市政府公告及承辦窗口回覆為準。
老宅延壽可以跟整建維護一起申請嗎？
同一工程項目不能重複補助
老宅延壽機能復新計畫與新北市整建維護補助，確實可能在部分工程項目上重疊，例如外牆立面修繕、增設電梯、管線改善或公共安全相關工程。
因此，屋主或社區在送件前，不應只看「哪一個補助比較高」，而是要先把工程項目拆分清楚，確認同一筆工程是否已經向其他補助計畫申請並獲准，這個限制可以從老宅延壽官方文件找到依據。
民眾可到 老宅延壽官方網站文件下載專區，查找 因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法。
根據該辦法第三章第七條明確規範，以下 3 個為不符合「老宅延壽補助」資格 的核心條件：
- 重複申請：同一項目已獲得其他法令或計畫的補助。
- 進入重建：房屋已申請建照、拆除執照，或已進入都市更新、危老重建程序。
- 事後補申請：在申請前就已經蓋好或取得使用許可。
簡單來說，不同工程項目可以分開評估，不代表同一工程可以重複請領。
⚠️窩要成的小提醒：送件前先把預計施作的工程拆成「外牆、電梯、管線、屋頂、無障礙、室內安全改善」等項目，再逐一比對老宅延壽與新北市整建維護的補助範圍。這樣比較能避免同一工程被認定為重複補助，也能提高後續審查與請款的清楚度。
老宅延壽補助怎麼申請？民眾版流程
- 確認房屋資格：是否為 30 年以上合法建築物，且屬於 4 至 6 樓公寓或 6 樓以下透天。
- 確認住宅使用與身分條件：公寓需確認住宅使用比例與全棟設籍成員條件；透天需確認全棟住宅使用及非法人持有。
- 取得必要同意：公寓一定要 100% 所有權人同意，或由管委會／管理負責人依會議決議提出；透天共有者也需全體所有權人同意。
- 先做結構安全性能評估：洽中央主管機關評定之共同供應契約機構辦理。
- 決定修繕項目：公寓至少選 3 項公共項目；透天至少選 1 項室外項目，才可加選室內修繕。
- 準備文件：包含申請書、建物證明、所有權人同意或會議紀錄、代表人資料、評估資料、修繕計畫、估價單與照片等。
- 向地方政府送件：依各縣市公告期間與窗口提出申請。
- 等待審查與核定：資料不足可能需要補正；案件超過預算時，地方政府可能依優先條件排序或抽籤。
- 核定後施工：不要先施工再回頭申請，施工中或已完工案件原則上不能補助。
- 完工後請款：送施工成果、照片、合約、發票與材料紀錄等，由地方政府審查備查後辦理請款。
窩要成建議：送件前先做三件事
如果你住在 30 年以上老公寓或透天，想知道自己是否適合申請老宅延壽補助，建議先不要急著開工，而是先做三件事：
- 先確認房屋類型與所有權狀態：公寓、透天、樓層、屋齡、合法建物資料與所有權人同意，是第一步。
- 將工程項目區分清楚：把外牆、屋頂、管線、無障礙、室內安全改善分開看，避免把一般裝潢誤認為補助項目。
- 先估價與整理照片：施工前照片、現況問題、估價單與修繕計畫，都會影響後續申請與請款。
若你不確定自家工程是屬於「可申請的修繕」還是「一般裝潢」，建議先讓專業團隊協助現勘、拆項與估價，再依地方政府公告準備文件。這樣比先施工後才發現不能申請，更能降低時間與預算風險。
提醒：本文為民眾理解老宅延壽機能復新計畫之整理，實際申請資格、文件、補助額度、受理期間與核定結果，仍以內政部、國土管理署及各地方政府最新公告與審查結果為準。
FAQ / 老宅延壽補助常見問題
30 年以上老屋，每一棟都可以申請嗎？
最高 960 萬元是每戶還是每棟？
室內重新裝潢可以申請 20 萬元嗎？
公寓只想換公共水管，可以單獨申請嗎？
工程已經開工，還能申請嗎？
申請到補助後，可以全部交給統包處理嗎？
官方資料與查詢方式
諮詢電話：02-7701-9919。實際申請窗口、受理日期、名額與表單，請再查詢房屋所在地縣市政府公告。
內容撰寫與工程觀點：窩要成設計｜老屋翻新與統包工程團隊
政策資料審核基準：內政部國土管理署 2026 年 5 月官方問答集與專區
最後更新：2026 年 6 月 25 日
