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文山老屋翻新|辛亥住宅從拆除到清潔的完整監工紀錄
WOW HOUSE
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台北市文山區・辛亥|老屋翻新
裝修最讓人不安的,通常不是花多少錢,而是不知道工地今天發生了什麼事。文山辛亥這間老屋翻新,從 2024 年 11 月 18 日拆除開始,到 2025 年 3 月 13 日最後一次清潔,本案工程專員小靖在每個施工階段到場,拍照、標上日期回報。這篇把那份紀錄照順序攤開,也把老屋翻新過程中幾個跟屋主一起做的取捨寫清楚:廚房為什麼轉向、前陽台為什麼沒換磁磚、淋浴拉門為什麼一邊做固定。
現場監工紀錄以下所有施工照片都由本案工程專員在巡場時拍攝,依日期排列。照片沒有重新擺拍,就是那一天的現場狀態。






先看見原屋況,才看得懂後面每一個改變
改造前的客廳是整片舊式磁磚地坪,牆面空著;廚房是一字型舊廚具,壁面貼滿舊式磁磚,抽油煙機管線外露。浴室、陽台與各房間也都是原始的舊磁磚與舊設備,所以這個案子不是局部換新,而是從拆除、重新配管開始的整間老屋翻新。


左邊是原始格局,右邊是規劃後的配置。房間與衛浴的位置大致保留,變動集中在廚房:原本廚房以一扇推門和餐廳隔開,規劃後廚具改了方向,入口改成滑門,冰箱、水槽與瓦斯爐沿牆排成一列,餐桌就放在廚房門口。


老屋翻新指的是把既有住宅拆到結構,重新處理水電、防水、泥作與隔間之後,再重做表面;局部裝修則是保留既有管線與基礎,只更換看得到的部分,例如換地板、換櫃體、重新油漆。兩者的差別不在預算高低,而在於有沒有動到完工後看不見的那一層。
判斷要做哪一種,通常看三件事:管線年限、防水狀況,以及格局或動線要不要改。文山辛亥這個案子浴室拆到見紅磚、全室重新配管,浴室防水做兩道再放水試水,廚房也整組轉向重做;同時,前陽台的舊磁磚因為費用考量刻意保留。老屋翻新不等於每一處都換新,哪裡該動、哪裡可以先留,是可以跟屋主一起排的。
本案的承作界線與保固
系統櫃由屋主自行委託的廠商製作安裝,我們配合施工順序並在過程中提供建議;其餘工項由窩要成設計承作。屋主自行委託部分的保固,以屋主與該廠商的約定為準;窩要成設計承作的部分保固一年,自完工驗收起算,並附書面保固書。
很多人聽到有工程專員顧工地會安心一點,但安心要建立在具體的事情上。這個案子的做法是這樣:
每個階段都到現場
從拆除、配管、防水、試水、貼磚到收尾,每一個工序交接點都有工程專員到場確認。防水、試水、貼磚這種一步接一步的階段,會連續幾天都到。
拍的是過程,不是成果
配管走在哪、防水做了幾道、試水放了幾天——這些完工後都看不到。照片要在那個當下拍,之後沒有第二次機會。
當天就回報,標上日期
屋主不必到工地也知道今天做到哪、下一步要決定什麼。需要屋主選的東西,例如磁磚與拉門軌道,會提前拿出選項。
交屋前逐項測試與標記
插座逐一測試功能與安全;燈的開關面板先問屋主要不要貼標籤,要的話每個開關都標上對應空間,入住時不用一個一個試。
舉四個這個案子真的發生過的例子
三月五日的補強清單,是在現場照片上直接框紅線、寫字標出來的:陽台門檻、主臥門框、排油煙管和冷氣管線要補漆,一張照片一個位置,師傅照圖改。三月十三日最後清潔,拍下的照片右下角帶著日期與時間。二月二十五日系統櫃進場,捲尺直接靠在櫃體上拍,尺寸對不對留在照片裡。一月十四日封天花時,現場牆面上留著手寫的筆記與草圖。




以下依實際進場日期排列,分成四個階段。每一張照片下方都有日期和當天的工項。
CHAPTER 01/11/18 – 12/03
拆除之後,牆體、管線與地坪的真實狀況才看得見。接著放樣、配管、換窗,所有之後會被蓋起來的東西都在這一段定位。
浴室與廚房的舊磁磚全部打除,牆面露出紅磚,天花上方的舊管線也一併看清楚。
插座、出水口與設備的位置直接標在牆面,水電師傅照著標記開槽,後面的櫃體與廚具才對得上。
新管線沿牆角與地坪走好,水電配管完成;新窗框裝上後先包覆保護,避免後面泥作弄髒。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片





CHAPTER 02/12/09 – 12/30
浴室要不要漏水,是這一段決定的。泥作打底之後上第一道防水,等乾、再上第二道,最後放水試水,確認沒問題才進下一步。同時間陽台門、窗戶與鐵窗也陸續裝上。
浴室牆面與地坪先打底整平,陽台地坪同步施作。
十二月十九日上第一道、二十三日上第二道、二十五日等乾,不趕工把兩道疊在一起。
十二月二十七日浴室放水,到三十日確認完成,才開始貼磚。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片










CHAPTER 03/01/02 – 01/23
試水通過之後才開始貼磚。壁磚用雷射線對齊,地坪依雷射線整平,廚房鋪六角花磚;接著冷氣配管、浴室天花封板,再進入油漆的批土。
浴室壁磚每一排都對著雷射線貼,磚縫用整平夾固定,轉角才收得乾淨。
客廳冷氣先配管,浴室天花在管線確認之後封板,封之前再看一次上方的排水管。
牆面的坑洞與接縫先批土補平,後面上漆才會平整。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片










CHAPTER 04/02/04 – 03/13
油漆分次上完之後,系統櫃、廚具、衛浴設備與木地板陸續進場,接上前面留好的插座、管線與尺寸。三月開始是補強與清潔:照片上標出要補的位置,補完再拍一次。
系統櫃桶身先進場,再由木地板廠商把地板鋪進櫃體內;廚具依新的方向安裝。
舊地坪上先鋪防潮布與底板,再鋪木地板。
三月五日標出待補位置,十二日補漆完成,十三日最後清潔。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片












完工揭露
客廳的木地板與軌道燈、廚房的花磚地坪、主臥整面的衣櫃,色調都收在淺木色與白色之間。這些完成面能乾淨地接在一起,前提是前面的配管、防水、貼磚與尺寸都沒有被跳過。



以下是本案工程專員小靖整理的幾個決定。每一項都寫出原因與取捨,不是只講好處。

廚房:整組轉向,牆面凹洞用紅磚疊平
原本的廚具動線不順,建議屋主改變廚具的方向與做法。牆面原有的凹洞用紅磚疊平,讓新廚具靠得上去;檯面做出深淺,抽油煙機與瓦斯爐照樣裝得下,但整體不會擋住進出的走道。代價是檯面不是一路同深,較淺的那一段放東西的空間會少一點。

廚房上方:輕隔間包樑,不讓灰塵堆在櫃頂
廚具上方用輕隔間把樑包起來,上櫃頂到封板,櫃頂就沒有縫隙積灰塵。代價是多一道輕隔間的工序與費用,換來的是不用爬上去擦櫃頂。

廚房滑門:明軌和隱藏軌道,兩種都給屋主看過
提供兩種做法:軌道外露,或用木溝、輕隔間把軌道包起來藏住。明軌施工單純;隱藏軌道外觀乾淨,但要多做包覆。屋主最後選了隱藏軌道。

前陽台:舊磁磚先不換,但排水一定換
考量費用,前陽台的舊磁磚沒有更新。建議牆面用油漆美化,地板之後可以自己上網買木塑板鋪上去,先省下換磁磚的費用。但排水不省:前陽台換成防臭防蟲的落水頭,之後比較不會有蚊蟲和臭味從排水孔上來。代價是陽台地坪暫時還是舊磁磚的樣子。

系統櫃:櫃子先做,木地板再鋪進櫃內
系統櫃是屋主自己找的廠商,我們配合施工順序,屋主對櫃子有疑問時提供建議。櫃體做好之後,請木地板廠商把地板鋪進櫃體內的空間,平常用的吸塵器、常常要推來推去的除濕機,進出櫃子就不會卡在高低差上。代價是櫃內也要算地板的面積,而且兩個廠商的進場順序要先排好。

淋浴拉門:尺寸大,一邊做固定片
這間的乾濕分離尺寸比較大,如果做成兩片活動門,玻璃太重,使用上有危險。所以建議一邊做固定片,剩下的空間做左右滑門,用起來比較安全也方便。代價是能打開的開口比全部做活動門窄一些。

磁磚:陪屋主一起挑
挑磁磚時陪同屋主,拿出過去案子的照片讓屋主參考,再依照室內整體的色系方向,建議磁磚可以選哪一類相對應的顏色。
以下六組前後照片都是站在同一個位置拍的。改造前是手機拍、完工後是相機拍,鏡頭寬窄不同,邊緣不會完全對齊,但看得出同一個空間改了什麼。選一個空間,再用手指或滑鼠在圖上左右拖曳;左邊是完工後,右邊是改造前。
完工後
改造前
客廳|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
廚房|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
主臥|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
主浴|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
客浴|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
書房|在圖上左右拖曳比較改造前後。

小靖在這個案子做的,不只是看師傅有沒有到。挑磁磚時陪屋主一起看、拿過去案子的照片給屋主參考;廚房動線、滑門軌道、淋浴拉門,都是先把兩種以上的做法和代價講清楚,讓屋主自己選。前陽台要不要換磁磚,也是一起算過費用之後決定先留著。
屋主自己找的系統櫃廠商進場時,小靖負責排順序、回答屋主對櫃子的疑問,並安排地板鋪進櫃內。交屋前每個插座都測過,開關面板也依屋主需要逐一貼上標記。小靖也負責過中和自強的三房老屋翻新。
依工程階段而定,每個工序交接點都會到場,防水、試水、貼磚這種環環相扣的階段會連續幾天都到。看的重點是完工後看不到的部分:配管位置、防水道數、試水結果、磁磚對縫,以及設備與櫃體的預留尺寸。這些當下沒拍,之後就查不回去。
看得到、之後還能自己處理的表面,可以先留;看不到、之後很難補的部分,不建議省。本案前陽台的舊磁磚就沒有更新,牆面建議用油漆美化、地板之後可以自行鋪木塑板,但排水換成防臭防蟲的落水頭,因為那是日後蚊蟲和臭味的來源。
防水層做完之後會被磁磚蓋住,貼磚之後就看不到了。本案防水分兩道施作,一道乾了才上下一道,之後浴室放水試水兩天,確認沒問題才開始貼磚。
可以,本案就是這樣。重點是先把進場順序排好:本案櫃體先做,再請木地板廠商把地板鋪進櫃內,吸塵器和除濕機進出才不會卡。屋主自行委託廠商的保固,以屋主和該廠商的約定為準。
尺寸大的時候,兩片都做活動門會讓每片玻璃太重,開關時有危險。本案做法是一邊固定片、其餘空間做左右滑門,用起來比較安全也方便;代價是開口會比全活動門窄一些。
從現況照片開始討論
準備現況照片、平面圖和預計入住時間,就能先釐清哪些地方要整個翻新、哪些可以先保留,以及預算該放在哪裡。
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