新莊 30 年老屋翻新：家裡多了寶寶，35 坪 4 房 2 衛整間翻修的完整紀錄

新莊老屋翻修重點：家裡成員變多，五個問題怎麼解決

屋主找我們的原因很單純：家裡多了寶寶，原本的空間不夠住。這次老屋翻新不是只把舊的換新，而是針對一家人每天遇到的五個問題，一個一個改。

原本：舊地磚破損，走路要小心

全室拆到見底，改鋪木紋磚

地磚整片打掉重做，換成耐刮、好清潔的木紋磚，小孩在地上玩、玩具掉下來也不用擔心。

原本：東西很多，沒有地方放

柱子之間做頂天收納櫃

利用結構柱子之間的凹處，做一整排到天花板的收納櫃，雜物收進門後，走道與客廳不再被佔用。

原本：空間配置太死，很難調整

移動式茶几搭配收納臥榻

窗邊做一排可以收納的臥榻，茶几改成可以移動的，客廳要空出來讓孩子玩，或坐下來休息，都能自己切換。

原本：舊和室一直沒在用

拆掉和室，改成一間臥室

把沒在用的和室拆除，重新立牆隔成臥室，提早為孩子準備一間自己的房間。

原本：客浴浴缸又高又難進出，還怕滑倒

拆掉浴缸，改半牆加固定玻璃

客浴的舊浴缸拆除，淋浴區改用半牆搭配固定玻璃做乾濕分離，並做降板設計，進出不用再跨過高高的浴缸，動線更順也更安全。

新莊老屋翻新的格局怎麼改？和室變臥室的平面配置

平面圖能把照片看不到的空間關係一次說清楚：哪裡原本是和室、收納櫃放在哪幾根柱子之間、廚房與兩間衛浴的位置。圖中的尺寸、設備、櫃體與動線都來自本案確認圖面。

幸福路｜老屋翻新平面規劃

老屋翻修完整施工紀錄：新莊幸福路從拆除到系統櫃的 14 個階段

以下 14 個階段全部來自新莊幸福路案例，並依實際施工順序呈現。這不是把不同案件照片拼成通用流程，而是同一間住宅從拆除、重作格局、放樣與基礎工程，一路走到油漆、燈光及系統櫃的完整現場紀錄。手機可在每個階段左右滑動查看全部照片。

第一環節：基礎工程與空間機能

01｜拆除工程

先拆除需要更新的舊裝修，讓牆面、地面與原有管線狀況能被看見。這一階段也會整理施工範圍，為後續重新配置空間做準備。

拆除工程01

從原有空間開始拆除，先把既有裝修與準備更新的區域逐步移除。

拆除工程02

拆除持續向牆面與地坪展開，讓原本被完成面遮住的屋況逐漸露出。

拆除工程03

記錄拆除中的室內全景，方便核對保留區域與後續要重新施作的位置。

拆除工程04

拆除後的空間輪廓已較清楚，下一步才能依新格局進行立牆與基底工程。

拆除工程05

保留拆除階段的收尾現況，作為新隔間與各工種進場前的交接紀錄。

02｜重作格局：木作立牆與砌磚水泥牆

本案不是只使用一種立牆方式，而是依不同位置，分別採木作隔間與砌磚水泥牆。照片會照實呈現兩種做法及其所在的施工區域。

重作格局立牆木作

以木作骨架建立其中一部分新隔間，先確認牆體位置與空間分界。

重作格局立牆大廳木作

木作立牆持續成形，可從骨架看出新隔間與既有空間的相對位置。

重作格局立牆砌磚泥作01

另一處隔間採砌磚水泥作法，照片記錄磚牆由下往上施作的狀態。

重作格局立牆砌磚泥作02

砌磚牆體繼續增高，同步注意與原牆、門洞或設備區的交接位置。

重作格局立牆砌磚泥作03

磚牆輪廓逐漸完成，後續仍需接續抹牆與表面基底整理。

重作格局立牆進行砌磚

畫面呈現砌磚施工過程，與同案木作立牆分別使用在不同位置。

03｜現場放樣：把圖面位置畫到房子裡

放樣就是在牆面與現場標出插座、設備、淋浴區及主要配置，讓屋主、工程專員與各工班在正式施工前先確認位置。

水電配置放樣

把水電設備與管線位置先標在現場，施工前即可核對高度與使用位置。

水電插座放樣01

第一組插座位置標記，用來確認插座要服務的家具或日常設備。

水電插座放樣02

另一處插座放樣，先在牆面確認位置，避免完成後被櫃體或家具遮住。

水電插座放樣03

補充插座點位的現場標記，讓不同空間的用電需求在配管前先被確認。

淋浴區配置放樣

淋浴區先標出設備與使用範圍，方便後續給排水、防水及貼磚銜接。

整體規劃放樣

以較完整的現場標示核對跨空間配置，讓工程專員與工班使用同一套位置基準。

04｜水電配管

依放樣結果配置電線、給排水、廚房設備與冷氣相關管線。這些完工後多半會被牆面或地坪遮住，因此施工照片是日後查找管線的重要紀錄。

水電配管01

第一組基礎配管紀錄，呈現管線從點位延伸至牆地面的走向。

水電配管02

第二組配管畫面補充不同區域的路徑，方便封閉前再次核對。

水電配管03

管線持續依放樣位置配置，照片保留轉折、分流與設備接口的現況。

水電 配管04

畫面記錄牆地面的水電管線配置，完工封閉前先留下可追查的路徑。

水電配管05

補充另一區域的配管完成狀態，讓後續泥作進場前仍能查找位置。

水電配管 廚房

廚房依水槽、電器與廚具配置安排給排水及用電管線。

水電配置冷氣管線

冷氣相關管線依設備位置預留，並與牆面、窗戶及其他管路一起協調。

05｜基礎水電完成與前期退場

這裡的「退場」是指基礎配管階段完成，並不是燈具、插座面板或衛浴設備都已安裝。封閉前先留下完整照片，後續才接續防水與泥作。

水電退場01

基礎水電第一區完成，這裡的退場是配管告一段落，還不是燈具與面板完工。

水電退場02

封閉前再拍攝另一區域的管線現況，作為後續施工與日後維修的定位參考。

水電退場03

水電前期退場前的整體紀錄，確認管線已依本階段規劃留設。

06｜廚房與浴室防水

照片依資料夾紀錄呈現不同防水施作階段。文章只說明看得到的塗佈範圍與道數；試水時間及檢查結果仍以正式施工紀錄為準。

兩道防水

濕區已完成前兩道防水塗佈，畫面用來查看牆地面覆蓋範圍。

廁所防水第三道防水

浴室進入第三道防水，特別保留地面、牆角及管線周邊的施工狀態。

廚房防水第三道

廚房防水做到第三道，完成後才會銜接後續泥作與表面工程。

07｜泥作抹牆與基底整理

拆除見底後，泥作把廚房、浴室與其他牆面重新整理平整，提供後續貼磚、油漆或設備安裝所需的穩定基底。

見底至RC或SRC層部分泥作抹牆

拆除見底的位置重新以泥作整平，讓裸露結構表面具備後續施工基底。

泥作廚房抹牆01

廚房牆面進行抹平，為貼磚、廚具及設備安裝建立較平整的基準面。

浴室泥作抹牆

浴室牆面完成泥作整理，後續牆磚與衛浴設備才能依此銜接。

泥作廚房抹牆

補充廚房抹牆施工現場，可看到牆面基底逐步被整理完成。

08｜牆磚、地磚與陽台磚

從牆磚到地磚，除了把磚貼上去，還要處理排列方向、轉角、設備孔位與不同地坪之間的交界，這些都會直接影響完成面的整齊度。

泥作工程貼磚01

磚材開始依規劃位置鋪貼，先建立起貼基準與排列方向。

泥作地磚02

地磚鋪貼進行中，除了平整度，也要維持磚縫與空間方向的一致。

泥作地磚03

另一區域地磚持續完成，畫面呈現大面地坪逐步連接的狀態。

泥作陽台磚05

陽台磚依戶外使用區域鋪設，並與門檻及室內地坪做好交界。

泥作牆磚04

牆磚施工需配合轉角與設備孔位，讓完成後的線條和收邊更整齊。

第二環節：完成面與設計美感

09｜門框與窗框定位

資料夾內同時保留門框及窗框照片。框體先定位完成，後續牆面、油漆與門窗安裝才有正確的收邊基準。

立門框

門框先依門洞位置固定，作為後續牆面厚度、門片與油漆收邊的基準。

立門框02

另一處門框定位完成，照片保留框體與新隔間的交接關係。

立窗框01

窗框依洞口定位，後續才能銜接周邊填補、牆面整理與窗體安裝。

10｜舊大門拆除與新大門安裝

這一排從舊門拆除看到新門安裝，讓新手理解入口更新不只是換門片，也包含門洞、框體定位與周邊收邊。

大門安裝

新大門進場安裝，框體與門片需配合入口尺寸及周邊完成面定位。

大門拆除

先移除原有大門並露出門洞，讓新門框能重新定位與收邊。

11｜後期完成面整合

這個階段同時出現木作地板、玄關花磚、燈孔、第一道油漆與陽台凸窗。工程專員需要把不同工種的高度、位置、材質交界與施工先後整合在一起。

大廳木作

後期木作開始處理完成面與細部造型，讓空間線條銜接後續油漆。

木作地板

木作地板依空間範圍施工，並與門口、牆面及其他地坪材料協調高度。

水電挖燈孔

依照明配置在天花標定並開出燈孔，確認燈具位置與空間使用區域對應。

水電挖燈孔2

補充另一區域的燈孔配置，讓整體照明排列在安裝前先被看見。

玄關花磚

玄關花磚形成進門落塵區，也透過圖樣與室內地坪區分入口範圍。

第一道油漆

牆面進入第一道塗裝，先建立底層並觀察大面牆體的平整狀況。

陽台凸窗

後陽台凸窗完成配置，補充窗體與洗衣、設備區之間的實際關係。

12｜油漆進場、批土到退場

油漆不是直接上色。先保護現場並整理牆面，再以批土修整表面，最後才完成塗裝與階段檢查；照片依進場、批土、退場順序呈現。

油漆進場01

油漆工班進場後先整理施工區域，為牆面修補與批土建立工作條件。

油漆進場02

牆面初步檢查與處理持續進行，先找出需要填補或修整的位置。

油漆進場03

補充油漆前置階段的現場全景，可看到尚未完成塗裝的牆面狀態。

油漆批土05

批土用來填補牆面細小凹凸，讓後續塗裝不會直接放大原有不平整。

油漆批土06

另一面牆持續批土修整，特別處理板縫、角落與不同材料交界。

油漆批土07

批土階段接近完成，從大面牆況檢查後續研磨與塗裝條件。

油漆退場08

油漆完成後的公共空間現況，開始看出牆面色彩與室內光線的整體關係。

油漆退場09

另一空間的油漆完成面，留意門框、天花與牆角的線條是否連續。

油漆退場10

油漆階段退場前保留最後一組現況，後續再銜接設備、櫃體與局部補漆。

13｜燈光配置與點亮確認

燈具安裝後，除了確認是否能正常點亮，也要從實際空間檢查亮度、照射位置與整體氛圍，讓機能和視覺感受同時成立。

電燈配置01

第一組燈光點亮後，檢查主要活動區域的亮度與照射位置。

電燈配置02

另一區域完成燈具配置，從實際光線確認燈位排列與空間層次。

電燈配置03

補充整體照明效果，讓機能照明與完工後的視覺氣氛一起被檢查。

14｜客廳與衛浴系統櫃

櫃體進場後會逐步完成定位、組裝與門片收整。這一階段能看到收納量、走道寬度與櫃體比例如何落實成完工空間。

客廳系統櫃01

客廳系統櫃開始進場定位，先確認櫃體占用範圍與主要動線。

客廳系統櫃02

櫃身逐步組裝，可看到內部收納分格與牆面之間的關係。

客廳系統櫃03

客廳櫃體量體逐漸成形，同步核對電視、展示與收納位置。

客廳系統櫃04

門片與開放格配置進一步完成，空間比例與視覺線條開始清楚。

客廳系統櫃05

客廳系統櫃接近完成，照片呈現櫃體、牆面與活動空間的整體關係。

衛浴系統櫃

衛浴櫃體依洗手區位置進場，先確認尺寸與給排水設備能否銜接。

衛浴系統櫃02

衛浴收納逐步安裝，櫃體需配合洗手台、牆面與走動空間。

衛浴系統櫃03

衛浴系統櫃完成度提高，畫面用來核對門片、收納與設備周邊收邊。

舊屋翻新前後對比：新莊幸福路改造前與完工後

先看完工後的客廳，再點開看拆除前的樣子。同一間 30 年的老屋，地磚、收納與整個空間的感覺都換過一輪。

幸福路｜約 30 年家庭老屋

幸福路施工前後比較＋ 查看施工前

新莊 35 坪老屋翻新費用與工期怎麼抓？

這間 35 坪的老屋，每坪抓 8 到 10 萬，工程費約 280 到 350 萬，另外再保留一成預備金。老屋拆開之後，常會看到原本被地磚、牆面蓋住的狀況，預備金就是留給這種時候用的。

本案工程專員｜小吳

從丈量到完工，每個階段都在現場

這間新莊老屋翻新由工程專員小吳負責。第一次到現場丈量時，他先聽屋主說明家裡的成員、生活習慣和需求，再把和室改臥室、柱間收納、客浴乾濕分離這些想法畫進平面圖。

開工之後，從拆除、放樣、水電配管、防水、貼磚，到油漆、系統櫃與廚具，每個階段他都到現場確認、拍照留存。這篇裡的 14 個施工階段，就是用這些照片整理出來的。

屋主怎麼評價這次老屋翻新？

以下內容節錄自新莊幸福路屋主公開分享，原文記錄了從初次丈量、需求討論，到報價與工程說明的實際感受。

「實際負責我們案子的是小吳。第一次到現場丈量時，我們就清楚說明家中成員、生活習慣與實際需求，而小吳不僅仔細傾聽，也提出了許多專業且實用的建議，甚至補足了我們原本沒想到的細節，讓整體規劃更加完善，留下了非常好的第一印象。

後續報價完成後，相約到『窩要成』辦公室進行完整說明，搭配平面配置圖，逐項解說施作內容、使用品牌與價格，所有細節都清楚透明，工程期程、款項支付方式也說明得相當明確，讓我們感到非常安心，也更加確信這次真的找對團隊了。」— 新莊幸福路屋主｜Mobile01 公開分享

新莊老屋翻新可以怎麼開始？

窩要成提供新莊與新北地區的老屋翻新統包及室內設計施工整合服務，由單一窗口協助確認屋況、需求、工程範圍與預算。諮詢前先準備以下資訊，可以讓第一次溝通更具體。

• 房屋地址或所在區域
• 屋齡、室內坪數與現有格局
• 客廳、廚房、浴室及問題位置的現況照片
• 家庭成員、預計入住時間與希望保留的空間
• 可接受的總預算範圍，以及是否包含家具、家電與冷氣