台中老屋翻新案例｜南屯住宅從基礎工程到收尾紀錄
這間台中南屯老屋，從拆除前保護、水電更新與浴室防水，一路做到門窗、天花、系統櫃與清潔。跟著現場照片，直接看每個施工環節。
三個空間的改造前後
先看完工成果；需要比較時，再展開各空間的施工前照片。
客廳改造
舊牆木作殘膠去除、批土上漆後，以淺色表面銜接沙發與書桌，讓小空間更溫馨。
玄關與廚房改造
鞋櫃結合冰箱櫃，搭配口袋門隔牆劃分空間；廚房拉門協助阻隔油煙。
衛浴改造
調整洗手區與淋浴區位置，以玻璃隔出簡易乾濕分離，重新安排小衛浴的使用空間。
本案平面配置
圖面標示玄關鞋櫃、冰箱、廚房、客廳、衛浴及臥室配置，並保留插座、開關與照明位置供核對。
57張現場照片｜台中南屯老屋14個施工階段
01｜拆除前保護
電梯、室內地坪與陽台動線先鋪設保護材料，讓後續搬運與拆除有清楚的工作範圍。
電梯內部保護
電梯轎廂牆面與地坪鋪設保護材料，接縫以膠帶固定。
出入口地坪保護
門口內側鋪設板材，保護搬運會經過的地坪。
陽台通道保護
陽台走道連續鋪設保護板，沿動線保留通行空間。
02｜拆除工程
依現場施工紀錄移除既有裝修與牆面表層，拆除後也能更直接看到原有牆體與管線條件。
拆除板材集中
拆下的板材與裝袋材料集中放在窗邊，等待後續搬運。
門口拆除現況
門洞周邊與地坪留有拆除痕跡，可查看相鄰空間的基底狀況。
衛浴牆面拆除
衛浴牆面表層移除後露出磚牆，地面留有拆除碎料。
廢料裝袋整理
拆除物裝袋集中在室內，牆面已露出原有磚面。
03｜水電與冷氣放樣
牆面以紅字標示插座、出線與設備位置，先把使用需求轉成現場可施工的位置。
窗邊設備定位
窗戶周邊牆面標記設備與出線位置，配合現有開口安排。
插座高度標示
不同位置的方框與高度標記，讓水電施作前先確認配置。
衛浴位置標記
衛浴磚牆上標出設備與管線位置，作為後續施工的核對依據。
牆面出線放樣
牆面紅字與方框標出預定出線位置，保留現場定位紀錄。
04｜水電管線配置
從管溝定位、切割與打鑿，到電管、新線及給排水配置，照片保留牆內工程的查核依據。
配電箱下方開槽
配電箱下方沿預定路徑開鑿管溝，連接各處出線位置。
牆地管路轉折
牆面與地坪交界可見管路配置，保留轉折位置的施工狀態。
地坪管溝定位
地面切出管線路徑，與牆面的設備標記一併核對。
插座間管溝銜接
管溝沿牆面連接不同插座位置，保留封補前的走向。
濕區給排水配置
濕區入口與牆邊可見給排水管路，記錄後續遮蔽前的位置。
室內管線鋪設
不同管路沿地坪與牆面配置，現場仍處於未封補階段。
05｜泥作打底
浴室與廚房牆地面進行抹平、打底及局部修整，為防水與後續鋪磚準備平整基面。
地面管溝封補
原地磚上的管溝以泥作材料填補，銜接牆腳修整範圍。
泥作材料拌製
師傅在現場拌製桶內材料，周邊可見待修整的牆地面。
狹長濕區牆面打底
狹長空間牆面已抹平，預留管線仍露在表面。
窗下地坪打底
窗下空間地坪進行泥作打底，牆邊保留設備管線。
06｜浴室防水
浴室牆地進行防水施作，角邊搭配不織布補強，待乾燥確認後再接續第二次施作。
衛浴牆地防水層
狹長衛浴的牆面與地面可見防水施作後的表面狀態。
地坪與牆角防水
地坪防水延伸至牆腳，管線穿出位置保留在畫面中。
07｜管溝與窗框周邊修補
水電管溝、門框、落地窗框與陽台窗周邊進行泥作填補，銜接已完成的基礎工程。
落地窗旁管溝修補
落地窗側邊牆面以泥作填補管溝，保留橫向與直向修補位置。
門框側邊填補
門框與牆面交界進行修補，銜接原牆面與框體。
陽台窗邊修整
陽台窗旁局部磁磚移除後填補，保留既有管線通過的位置。
08｜廚衛鋪磚
廚房地磚、浴室壁磚與地磚逐步完成，讓濕區表面進入可安裝設備的狀態。
衛浴牆地磚鋪貼
浴室牆磚與地磚已鋪設，可查看轉角與門口的銜接。
設備出管預留
牆磚保留設備管線出口，等待後續安裝衛浴設備。
廚房地磚完成
廚房地面鋪上淺色磁磚，牆邊與窗下仍保留待接續工項。
09｜大門與窗框
更換大門並完成窗框安裝與周邊修整；施工照片也保留安裝期間的保護狀態。
大門口現場施作
師傅在大門口操作工具，門邊牆面仍處於施工階段。
大門保護膜保留
新門片表面保留保護材料，門框周圍可見施工修補狀態。
門片開啟狀態
大門開啟後可查看門框、門檻與外側通道的關係。
窗框與面板配置
窗邊白色框體及面板已定位，下方保留窗扇開口。
窗邊整體銜接
從室內查看窗框配置與周邊牆面，仍可見待收尾區域。
10｜天花板工程
木作角料、假樑與窗簾盒先定位，再封板、開孔並於需要的位置施作木心板補強。
天花角料搭設
師傅站在梯上施作天花骨架，牆面仍保留既有施工痕跡。
天花骨架排列
木作角料沿天花排列，呈現封板前的骨架配置。
假樑與天花封板
局部天花已封板，仍可見尚未遮蔽的木質板面。
窗簾盒周邊骨架
窗邊與天花轉折處先搭設角料，形成後續封板的輪廓。
門口上方封板
門口與相鄰天花完成部分封板，板材接縫尚待後續處理。
天花設備開孔
濕區天花保留方形開孔，可見內部尚未封閉的空間。
11｜油漆工程
舊牆先去除原始木作留下的殘膠，兩道批土後再上漆，讓牆面與整體空間更溫馨；局部不平整處依現場狀況增加整平處理。
窗邊牆面整平
窗邊牆面可見批土痕跡與預留線路，準備後續塗裝。
廚房牆面塗裝
廚房牆面逐步完成淺色塗裝，地坪保持已鋪磚狀態。
濕區天花批土
天花開孔周邊與板材接縫進行表面整理，設備尚未安裝。
室內白色牆面
室內牆面與門片呈現白色表面，板材和工具仍留在施工現場。
窗框周圍油漆
窗框周圍牆面已上色，下方地坪與線路仍待後續整理。
12｜冷氣與排水收整
安裝室內外機，整理管槽與排水路徑，並在後續工程期間保護室內機。
室內機安裝位置
分離式冷氣室內機安裝在天花下方，機體表面仍留保護材料。
排水路徑收整
陽台牆邊可見垂直管路與地面排水位置，記錄設備收整狀態。
牆角修飾管槽
管槽沿陽台牆面與轉角配置，整理外露管線的走向。
室外機定位
室外機設置於陽台側邊，周圍保留管路連接空間。
13｜系統櫃安裝
櫃體依序組裝定位，從板件進場到櫃體成形，補上空間收納機能。
櫃體板件組裝
白色板件在室內組裝成櫃體，地面仍可見安裝中的工具材料。
高櫃內部配置
高櫃保留開放層板與設備空間，門片和其他板件尚待安裝。
櫃體現場固定
師傅於櫃體旁進行安裝作業，記錄櫃體與牆面定位過程。
14｜完工前清潔
清潔人員處理牆面、衛浴、窗戶與門面，將施工現場整理至交付前狀態。
冷氣周邊清潔
清潔人員在冷氣與窗邊作業，整理設備周圍表面。
衛浴設備清潔
清潔人員擦拭衛浴設備與檯面，牆面磁磚已完成。
窗扇玻璃清潔
人員以梯具協助清理窗扇及玻璃，處理較高的位置。
大門表面清潔
清潔人員整理深色門片表面，門框周邊已進入收尾狀態。
門框上緣作業
清潔人員整理深色門片。
小空間大利用：這次翻新的四個重點
本案從表面更新、收納整合與乾濕區劃分著手，讓有限空間兼顧機能與美感。
台中老屋翻新費用怎麼抓？
若還在規劃預算，可以先依工程深度抓一個初步範圍，再由現場丈量確認實際屋況與施工項目。
以上為 2026 年初步估算，實際費用仍會受到屋齡、原始屋況、拆除範圍、管線、防水、材料與收納需求影響；家具、家電、窗簾及冷氣是否包含，也需要在報價前確認。
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本案服務工程專員｜小沈
台中南屯案由小沈協助需求確認與工程整合。面對坪數有限、又希望保留簡潔美感的住宅，他把收納、油煙、衛浴使用與舊牆整理需求，逐項轉成可執行的施工內容。
已有生活想法，也能從工程執行開始討論
如果房屋位於台中，已經整理好喜歡的風格、收納需求，或希望把更多預算留給家具與軟裝，但還不確定工班、材料與施工順序如何整合，可以在向窩要成諮詢時說明希望找小沈討論。
本案中，小沈依現場條件整合玄關鞋櫃、冰箱櫃與口袋門隔牆，加入拉門降低油煙影響；衛浴重新安排洗手區與淋浴區，以玻璃做簡易乾濕分離。陽台以極簡白磁磚漆更新既有磁磚，舊牆則去除木作殘膠、完成兩道批土再上漆，讓有限預算集中在真正影響機能與整體感的地方。
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