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中山老屋翻新|合江住宅從拆除到清場的完整監工紀錄
WOW HOUSE
DESIGN CORPORATION
台北市中山區・合江街|老屋翻新
裝修最讓人不安的,通常不是花多少錢,而是不知道工地今天發生了什麼事。中山合江這個案子,屋主已經有平面圖,也自己找好了部分工班,剩下的交給我們整合。從一月三十日第一次到現場勘查,到八月二十三日清場,本案工程專員在每個施工階段到場,拍照、標上日期回報。這篇文章就是把那份紀錄照順序攤開來。
現場監工紀錄以下所有施工照片都由本案工程專員在巡場時拍攝,依日期排列。照片沒有重新擺拍,就是那一天的現場狀態。
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先看見原屋況,才看得懂後面每一個改變
原屋況是舊式的磁磚地坪與壁磚,廚房與公共區之間有牆隔開。屋主要的不是局部翻新,而是整間重新整理,所以後面才會從拆除、砌磚、重拉水電一路做起。


老屋翻新指的是把既有住宅拆到結構,重新處理水電、防水、泥作與隔間之後,再重做表面;局部裝修則是保留既有管線與基礎,只更換看得到的部分,例如換地板、換櫃體、重新油漆。兩者的差別不在預算高低,而在於有沒有動到完工後看不見的那一層。
判斷要做哪一種,通常看三件事:管線年限、防水狀況,以及格局要不要改。管線老舊或衛浴曾經漏水,局部裝修蓋過去,問題會在幾年後從完成面後面冒出來。中山合江這個案子屬於前者——屋主要的是整間重新整理,所以從拆除、砌磚、重拉水電,一路做到系統櫃與廚具。
本案的承作界線與保固
冷氣、窗戶、部分泥作與鐵工由屋主自行安排,其餘工項由窩要成設計承作。屋主自行承作部分的保固,以屋主與該工班的約定為準;窩要成設計承作的部分保固一年,自完工驗收起算,並附書面保固書。
不是把既有安排推倒重來,而是先把界線和順序講清楚
這個案子的冷氣、窗戶、部分泥作與鐵工是屋主自己安排的,其餘由我們承作。兩組工班要在同一個工地交替進出,容易出事的通常不是技術,是順序和界線:哪一段完成了下一個工種才能進場、設備的開口由誰留、收邊由誰負責。這些在開工前就要談定,談不定的部分就會變成現場的爭議。
我們的做法是先確認尺寸、設備與管線條件,再把每個工種的進場順序、交接點與待確認事項排出來。屋主自行承作的部分,個別的保固與責任仍以屋主和該工班的約定為準,我們在文章裡也不會把那些工項寫成自己的施工範圍。
很多人聽到有工程專員顧工地會安心一點,但安心要建立在具體的事情上。這個案子的做法是這樣:
每個階段都到現場
從拆除、配管、防水、貼磚到收尾,每一個工種交接點都有工程專員到場確認;驗收節點、或是現場回報有狀況的時候會更密集。
拍的是過程,不是成果
管線在封板前長什麼樣、防水做了幾道、磁磚縫對不對齊——這些完工後都看不到。照片要在那個當下拍,之後沒有第二次機會。
當天就回報,標上日期
屋主不必到工地也知道今天做到哪、下一步要決定什麼。需要屋主選的東西會提前提出來,不會拖到工班已經在現場等。
紀錄留著,不只給現在看
日後要查修、要加裝、或是牆裡有什麼需要確認,翻出當時的照片就知道管線走在哪。這是老屋翻新留得下來的一份資料。
舉三個這個案子真的發生過的例子
三月二十七日水電試壓,照片裡壓力錶旁邊擺著手錶,時間和日期一起入鏡,壓力值撐多久一翻就知道。五月十七日在現場照片上直接用紅字標出每個位置要裝哪一種燈,確認過才封板。五月九日專員帶著圖面到現場跟師傅逐項對,把圖上畫得到、現場做不到的部分先改掉。
以下依實際進場日期排列,分成四個階段。每一張照片下方都有日期和當天的工項。
CHAPTER 01/01/30 – 04/18
拆除之後到封板之前,是整個工程最需要被記錄的一段。管線走哪裡、開關多高、哪一面牆要重砌,這些決定完工後全部藏起來,只能靠當下的照片留下證據。這一段從勘查、拆除、砌磚、放樣、配管,一路到綁鋼筋與灌漿。
舊裝修與隔間拆掉之後,牆體、管線與樓板的真實狀況才看得見。臨時牆同時處理施工期間的出入與安全。
牆上的數字、水平線與設備位置,是水電開始前最重要的共同語言。開關、插座、設備高度與後續櫃體位置先標出來,圖面才不會只停在紙上。
水電真正的施工證據不是一張完成照。開槽路徑、新管線走向、換管接點與燈光迴路,都要在封板與貼磚之前拍下來核對。這個階段少拍一天,後面出問題就查不回去。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片
















CHAPTER 02/04/24 – 06/19
這一段是大衛浴與公共區地坪成形的時期。防水分道施作、濕區降板、磁磚分割與收邊,每一項都有先後順序,錯一步後面就得拆掉重做。
防水要分道施作,一層乾了才上下一層;濕區降板、洩水坡度與磁磚收邊的順序也不能顛倒。這些都在設備進場前就得做對,後面的檯面、浴缸與櫃體才接得平整。
壁磚與地磚的分割、對縫與收邊會決定完工後的細緻度。貼磚期間每次進場都要看縫寬是否一致、轉角收邊有沒有處理。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片









CHAPTER 03/07/01 – 07/30
天花骨架做起來之後,燈位、風管與設備的位置就定了。接著是補土、打磨、上漆——這些慢工看起來沒什麼進度,卻決定了完工後牆面和天花乾不乾淨。
乾淨的牆面不是最後一層顏色帶來的,是前面多次補土與打磨。天花接縫、開孔與牆面修補先整平,櫃體、門框與設備周邊才有一致的收邊。
坎燈、間接照明、盒燈、吊燈與線燈,每一種的位置與迴路都要在封板前預留。封板後要改,等於拆掉已經做好的天花重來,這是常見而且代價高的後悔。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片











CHAPTER 04/08/01 – 08/23
廚具、系統櫃、設備陸續進場,接上前面留的插座、尺寸、燈位與收邊。這一段的紀錄重點從「做了什麼」轉成「對不對得上」。這一段一路做到清場。
櫃體進場是驗收前面每一道工序的時刻。插座在不在該在的位置、櫃內燈的電源有沒有留、檯面高度與設備尺寸對不對,這時候全部會現形。
收尾不是只做清潔。設備、收邊與各空間的銜接都要再看一次,確認使用動線與完成面,把需要補正的項目留在最後一次現場紀錄裡。




本階段巡場紀錄
向左滑動,依日期查看工程專員到場時拍下的照片










完工揭露
客廳的磁磚電視牆、木紋磚地坪、展示櫃照明與霧面黑色廚具,看起來是同一種現代語言。但它們能成立的前提,是前面每一個尺寸、管線、燈位與完成面都沒有被跳過。



以下是本案工程專員認為最值得說明的幾個決定。每一項都寫出取捨,不是只講好處。

公共區:電視牆與地坪
電視牆貼磁磚,是為了那份冷冽俐落的硬度——現代風要的不是裝飾,是乾淨的面。地坪選木紋磚,取的是木質的溫潤視覺,但換掉木地板怕潮、怕刮的缺點。代價是觸感不會跟實木一樣,但以台灣的濕度和日常清潔來說,這個交換值得。

燈光:五種光源分層,但位置得提早決定
坎燈、間接照明、盒燈、吊燈、線燈各有各的工作,疊起來空間才有層次,不會只剩一盞主燈把人照得很平。代價是這些位置、迴路與色溫都必須在木作封板之前就定下來;封板後要改,就是拆天花。

櫃體:讓收納同時是立面
電視櫃與展示櫃用木質、霧白與黑框玻璃交疊,櫃內再補燈光。收納本來是機能,這樣處理之後它同時變成空間裡的視覺層次。要注意的是展示櫃內的電源必須在水電階段就預留。

廚房:沉穩的立面,機能藏在裡面
霧面黑色櫃體搭配艾克板,勾出俐落的廚房立面;冰箱做成嵌入式,讓家電和櫃體對齊成同一個面;上櫃下方加嵌燈補工作照明,切菜的時候手不會壓到自己的影子。

大衛浴:泡澡和乾濕分離可以同時要
增設獨立的大衛浴,把浴缸與乾濕分離一次整合進去。洗手台的人造石檯面延伸到馬桶上方,檯面和收納串成一條線,視覺上更完整。訂製深色櫃體呼應牆面的深灰,地坪用淺灰把整體色調拉回平衡。

大衛浴的兩個細節
燈光用四角嵌燈而不是單一主燈,從不同角度打光,輪廓比較柔和、不會死硬。濕區採降板設計搭配無門檻銜接,乾濕之間平整過渡——好走、好掃,也不會踢到腳。
以下四組前後照片都是在同一個位置、同一個角度拍的,拉到中間時左右兩邊接得上。選一個空間,再用手指或滑鼠在圖上左右拖曳;左邊是完工後,右邊是改造前。
完工後
改造前
客廳|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
廚房|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
大衛浴|在圖上左右拖曳比較改造前後。
完工後
改造前
主臥|在圖上左右拖曳比較改造前後。

屋主已經有平面圖、有想做的方向,甚至已經找好一部分工班,這些都可以帶來一起討論。工程管理的關鍵不是把既有做法推倒重來,而是先確認每個工種需要的條件:哪些尺寸要先定、哪一段完成後才能接下一段、設備與收邊要由誰處理。
中山合江這個案子從水電放樣、衛浴防水,到木作天花、廚具與系統櫃,都是以現場可施工為前提整合的。小樺每次進場都把當天狀態拍下來回報,讓屋主不在現場也掌握得住進度,也讓需要決定的事情在還能改的時候就被提出來。

可以一起進行,本案就是這樣。重點不是把既有安排推倒重來,而是先確認每個工種需要的條件:哪些尺寸要先定、哪一段完成後才能接下一段、設備與收邊由誰處理。先講清楚界線,兩邊的工班才接得上;屋主自行承作部分的保固,仍以屋主和該工班的約定為準。
依工程階段而定,每個工種交接點都會到場,驗收節點會更密集。看的重點是完工後看不到的部分:管線位置、防水道數、磁磚縫與收邊、設備預留尺寸。這些當下沒拍,之後就查不回去。
每次進場當天回報,內容包含完成的項目、下一步要進行的工種,以及需要屋主決定的事項。這篇文章裡依日期排列的照片,就是這樣累積下來的。
要在木作封板之前。坎燈、間接照明、盒燈、吊燈與線燈的位置、迴路與色溫都得先預留,封板後再改就要拆掉已完成的天花。位置定好之後,等完工亮燈再以實際效果核對氛圍。
做得到,但要在泥作階段就決定。濕區需要降板,防水與洩水坡度跟著調整,門檻才能取消。等設備進場才提,地坪已經做好了,就只能加門檻或整個打掉。
從平面圖與現況開始討論
準備現況照片、平面圖、預計入住時間,還有已經自己安排好的工種,就能先釐清工程範圍和需要優先確認的銜接點。
預約丈量估價
文山老屋翻新|辛亥住宅從拆除到清潔的完整監工紀錄